工程部設(shè)施設(shè)備管理與操作要求 第2部分:變電所維護(hù)保養(yǎng)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了變電所設(shè)備春(秋)檢維護(hù)保養(yǎng)、配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理、防止電氣誤操作、防止人身觸電措施、弱電系統(tǒng)管理等方面的要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)部的工程部門(mén)。
2 變電所設(shè)備春(秋)檢維護(hù)保養(yǎng)
2.1 檢修時(shí)間
春檢時(shí)間:3月—6月。秋檢時(shí)間:9月—12月。
2.2 春(秋)檢內(nèi)容及步驟
2.2.1 檢修前一天通知用戶停電時(shí)間。
2.2.2 先檢修勿需停變壓器的部分,關(guān)掉空氣開(kāi)關(guān),操作步驟如下:
00001——打開(kāi)開(kāi)關(guān)柜,檢查開(kāi)關(guān)柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)的上端母聯(lián),下端負(fù)荷緊固所有接線;觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼銼平,彈簧墊片老化的應(yīng)進(jìn)行更換,檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固,清潔灰塵,完畢后關(guān)上開(kāi)關(guān)柜門(mén),母線合上隔離開(kāi)關(guān)如圖1所示;

00002——檢修電容柜時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)電容柜隔離開(kāi)關(guān),安裝好接地線阻逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電,檢查與緊固、電容器的接線螺絲,接地裝置是否良好,修復(fù)觸點(diǎn),用吸塵器進(jìn)行除塵清潔,然后合閘進(jìn)行指示部分及自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試,電容器如圖2所示;

00003——受電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器檢修:先斷開(kāi)所有負(fù)荷后,用手柄搖出斷路器。重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。滅弧柵有否破裂或損壞,手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確,檢查修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧、墊片、螺絲有無(wú)松動(dòng)、變形、脫落,并進(jìn)行清潔除塵處理。受電柜如圖3所示;

2.2.3 母線、變電柜的檢修操作步驟如下:
檢查前操作步驟:逐個(gè)斷開(kāi)低壓側(cè)的負(fù)荷,斷開(kāi)高壓側(cè)的斷路器,合上接地開(kāi)關(guān),并鎖好高壓開(kāi)關(guān)柜,掛上“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)志牌,檢查無(wú)誤后,拉開(kāi)市電隔離開(kāi)關(guān),然后裝好接地線阻對(duì)受電柜邊的母排,緊固母排螺絲或變色,有松動(dòng)的母排螺絲應(yīng)拆下更換;
檢修操作步驟:母排接觸處重新擦凈,抹上凡士林,用新彈簧墊片螺絲加以緊固,檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無(wú)異象,檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性;
操作完畢送電前檢查測(cè)試:拆除所有接地線、短接線,檢查是否留有工具在柜內(nèi),確定無(wú)誤后,合上隔離開(kāi)關(guān),斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān),合上運(yùn)行變壓器的高壓SF斷路器,取下標(biāo)牌,向變壓器送電,然后再合上低壓側(cè)受電柜的斷路器,向母排送電,最后合上有關(guān)支路自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。
2.3 春(秋)檢相關(guān)文件與記錄
2.3.1 配電柜檢修工作票。
2.3.2 配電柜、控制柜定期維護(hù)保養(yǎng)記錄。
2.3.3 設(shè)備維修記錄。
2.3.4 倒閘操作票。
2.4 注意事項(xiàng)
2.4.1 必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
2.4.2 工作前必須驗(yàn)電。
2.4.3 檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。
2.4.4 檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。
2.4.5 母排檢修時(shí),應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。
3 配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)
3.1 配電運(yùn)行日常巡視
配電運(yùn)行日常巡檢如表1所示:

3.2 低壓開(kāi)關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)
低壓開(kāi)關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)如表2所示。
3.3 電容器柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)
電容器柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)如表3所示。


3.4 強(qiáng)電井(強(qiáng)電間)每日巡視維護(hù)保養(yǎng)
強(qiáng)電井(強(qiáng)電間)每日巡視維護(hù)保養(yǎng)如表4所示。

3.5 電力變壓器年度保養(yǎng)
電力變壓器年度保養(yǎng)如表5所示。

3.6 低壓開(kāi)關(guān)柜年度保養(yǎng)
低壓開(kāi)關(guān)柜年度保養(yǎng)如表6所示。

3.7 電容器柜年度保養(yǎng)
電容器柜年度保養(yǎng)如表7所示。

4 電氣操作
4.0.1 布置任務(wù)時(shí)要做到三交:交任務(wù)、交安全措施、交注意事項(xiàng)。
4.0.2 接任務(wù)時(shí)要做到三明確:明確操作目的、明確操作方法、明確操作順序。
4.0.3 填寫(xiě)操作票時(shí)要做到過(guò)三關(guān):寫(xiě)、審、批。
4.0.4 操作前三查:查操作地點(diǎn)正確、查操作設(shè)備名稱正確、查設(shè)備開(kāi)、合位置正確。操作監(jiān)護(hù)要做到三個(gè)步驟:下令、復(fù)誦、執(zhí)行。
4.0.5 操作后三檢:檢查設(shè)備開(kāi)、合位置,檢查設(shè)備有無(wú)異常,檢查操作票是否“√”。
4.0.6 操作要做到三反對(duì):反對(duì)操作人員有依賴思想、反對(duì)監(jiān)護(hù)人粗心大意、反對(duì)私自變更操作順序和操作內(nèi)容。
4.0.7 電氣工作的一不準(zhǔn)三反對(duì):無(wú)票不準(zhǔn)工作,反對(duì)馬虎、反對(duì)湊數(shù)、反對(duì)不在乎。
5 防止人身觸電措施
5.0.1 線路作業(yè),必須對(duì)停電線路的名稱、作業(yè)范圍、線路桿標(biāo)顏色清楚無(wú)疑并認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)電、掛接地線。對(duì)臨近及同桿雙回路架設(shè)的線路,應(yīng)取得監(jiān)護(hù)人許可方可執(zhí)行工作,嚴(yán)防誤登桿塔。
5.0.2 凡在高壓設(shè)備上工作,必須對(duì)設(shè)備確切停電范圍、設(shè)備名稱、設(shè)備編號(hào)認(rèn)真核對(duì),無(wú)誤并嚴(yán)格執(zhí)行停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、遮攔、警告牌和接到工作許可的命令,在有人監(jiān)護(hù)的情況下,方可開(kāi)始工作。嚴(yán)防誤入帶電間隔和靠近帶電設(shè)備。
5.0.3 所有電氣工作,都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。并做到交接清楚。對(duì)安全措施、工作許可時(shí)間等均應(yīng)清楚無(wú)誤,并嚴(yán)格遵守監(jiān)護(hù)制度,對(duì)進(jìn)入高壓現(xiàn)場(chǎng)的非電氣工作人員,如民工等應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。
5.0.4 各部門(mén)(車(chē)間)對(duì)使用的移動(dòng)(手續(xù))式低壓電氣設(shè)備和電動(dòng)工具。如電鉆、電焊機(jī)、電風(fēng)扇等,均應(yīng)加強(qiáng)管理妥善保管。定期檢查實(shí)驗(yàn)、確保絕緣良好,使用時(shí)要有良好接地。
5.0.5 所有電氣設(shè)備都應(yīng)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),并經(jīng)考試合格的電氣人員進(jìn)行作業(yè),非上述人員一律禁止進(jìn)行。
5.0.6 電氣人員必須持證上崗。電工證到期者應(yīng)按規(guī)定審核。
6 弱電系統(tǒng)
6.1 創(chuàng)業(yè)中心共有8個(gè)監(jiān)控室:綜合A樓、綜合B樓、綜合C樓、綜合D樓、綜合E樓、一食堂、會(huì)議中心、規(guī)劃館,其中綜合A樓、綜合B樓、綜合C樓、綜合D樓、綜合E樓、會(huì)議中心安裝有智能樓宇管理系統(tǒng)。創(chuàng)業(yè)中心各監(jiān)控室監(jiān)控設(shè)備數(shù)量如表8所示。

6.2 監(jiān)控室弱電設(shè)備設(shè)施
6.2.1 每季度一次設(shè)備除塵、清理掃凈監(jiān)控設(shè)備的塵土,防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將灰塵吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi),確保機(jī)器正常運(yùn)行。 控制好監(jiān)控室的溫度與濕度,室內(nèi)溫度應(yīng)控制在5℃~35℃之間,濕度應(yīng)控制在10%~80%之間,留給機(jī)房監(jiān)控設(shè)備一個(gè)良好的運(yùn)行環(huán)境。
6.2.2 對(duì)長(zhǎng)時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次,如硬盤(pán)錄像機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量,一旦其電風(fēng)扇有故障,會(huì)有影響排熱,以免硬盤(pán)錄像機(jī)工作不正常。
6.2.3 對(duì)容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次全面檢查,一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)維修、更換。
6.2.4 每季度定期對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化:合理安排監(jiān)控中心的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)需求,如帶寬、IP地址等限制。提供每月一次的監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)性能檢測(cè),對(duì)異常情況進(jìn)行核查,并進(jìn)行相關(guān)的處理。
6.2.5 監(jiān)控設(shè)備必須對(duì)防雷、防干擾問(wèn)題高度重視。防雷設(shè)施主要是做好設(shè)備接地的防雷地網(wǎng),杜絕弱點(diǎn)系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法。防干擾則主要做到布線時(shí)應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)弱電分開(kāi)原則。
6.3 監(jiān)控設(shè)備巡查檢查
6.3.1 每月對(duì)地面上、豎井內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理,保持各類設(shè)備完好運(yùn)行。
6.3.2 每季度由設(shè)備責(zé)任人對(duì)攝像機(jī)進(jìn)行清潔除塵操作步驟如下:
拆下攝像機(jī)防護(hù)罩進(jìn)行清洗時(shí)必須使用干燥清潔的軟布和中性清潔劑,以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機(jī),并做好記錄;
對(duì)室外攝像機(jī)清潔除塵,安裝防護(hù)罩時(shí)必須密封結(jié)合部位,以防止雨水的滲入;
對(duì)效果不好的攝像頭,必須及時(shí)調(diào)整焦距和方向符合使用要求。
6.3.3 監(jiān)控主機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)操作如下:
每周由設(shè)備責(zé)任人對(duì)監(jiān)控主機(jī)外部進(jìn)行除塵,除塵時(shí)必須使用干燥清潔的軟布;
每月由設(shè)備責(zé)任人檢查視頻線與主機(jī)接口是否松動(dòng),保證連接牢固,并做好檢查記錄;
每天由設(shè)備責(zé)任人檢查主機(jī)各種指示燈是否正常顯示。
6.3.4 每月由設(shè)備責(zé)任人檢查硬盤(pán)錄像機(jī)的錄像效果,必須保證硬盤(pán)錄像機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,錄像效果清晰,若發(fā)現(xiàn)錄像效果模糊不全等現(xiàn)象,采取相關(guān)的措施,并做好記錄向上級(jí)匯報(bào)。
6.3.5 每半年由設(shè)備責(zé)任人對(duì)攝像機(jī)電源和控制中心內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備電源的電壓進(jìn)行測(cè)量,并做好記錄。
6.4 弱電系統(tǒng)檢測(cè)檢修
6.4.1 安全操作規(guī)程
安全操作規(guī)程如下:
確保人身安全,如需帶電作業(yè)(電壓高于36伏時(shí)),應(yīng)做好相關(guān)的絕緣措施;
確保檢修設(shè)施的安全,注意合理放置檢修工具以免發(fā)生意外;
正確判斷故障部位,切記亂換亂拆,胡亂調(diào)整。
6.4.2 正確檢查方法
正確檢查方法如下:
a) 觀察法:設(shè)備有沒(méi)有異常的聲音,線頭有沒(méi)有松動(dòng)、氧化、斷線等現(xiàn)象,如有則需立即更換,觀察圖像效果;
b) 測(cè)量法:短路電阻測(cè)量法,電壓、電流測(cè)量法。
6.5 智能化樓宇管理系統(tǒng)
6.5.1 智能樓宇通過(guò)其結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理最佳組合提供一種高效和經(jīng)濟(jì)的環(huán)境,實(shí)施對(duì)所有監(jiān)控系統(tǒng)的集成、聯(lián)動(dòng)和管理。
6.5.2 管理監(jiān)控系統(tǒng)是智能化的重要組成部分,它主要管理與日常生活緊密相關(guān)的問(wèn)題,更加智能化和人性化。