工程部設(shè)施設(shè)備管理與操作要求 第3部分:電梯
1 范圍
本標準規(guī)定了電梯管理中維護保養(yǎng)制度、電梯日常檢查、維護保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程、部件更換管理等方面的要求。
本標準適用于物業(yè)管理的工程部門。
2 維護保養(yǎng)總則
2.1 電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
2.2 電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。
2.3 日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。
2.4 電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。
2.5 日常性維護保養(yǎng)記錄由本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6 電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。
2.7 電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的維修單位承擔,并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。
2.8 電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
3 電梯日常檢查
電梯日常檢查如表1。
4 維護保養(yǎng)
4.1 電梯在檢查維護或在試車過程中,不得載客或載貨,禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。
4.2 電梯在進行維護、清潔工作時應把機房內(nèi)的電源開關(guān)斷開,并切斷轎廂內(nèi)的安全開關(guān)。
4.3 電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓,且應有防護罩。
4.4 在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時,應首先檢查制動器的可靠性,切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路,方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。
4.5 電梯維護和檢查時必須設(shè)備監(jiān)護人。監(jiān)護人員的職責是采取措施保護檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源,呼救;工作完畢后負責清理場地,不準留下工具零件。監(jiān)護人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護人員單任,并保持相互呼應。
4.6 在轎頂作業(yè)應合上檢修開關(guān)。在轎頂須停車較長時間保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關(guān),嚴禁一腳站在廳門口,一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護時電梯只能作檢修運行。
4.7 嚴禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線,以防止電纜線被拉斷。



5 部件更換
5.1 確定器件是否損壞,確定損壞器件型號、規(guī)格、價格。
5.2 上報損壞器件是否更換。
5.3 與維保廠家確定更換時間。
5.4 更換器件時派專人跟蹤維修。
5.5 回收換下的損壞器件并交與庫房管理人員。
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5.6 填寫器件更換記錄單與保養(yǎng)單并且相關(guān)人員簽字,器件更換記錄單一式三份,填寫完成后第一聯(lián)安全管理員收回保存,第二聯(lián)交與辦公室保存,第三聯(lián)交與財務(wù)辦公室保存。