工程部設(shè)施設(shè)備管理與操作要求 第4部分:空調(diào)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了空調(diào)系統(tǒng)管理中空調(diào)機組運行、空調(diào)系統(tǒng)起停機操作、空調(diào)系統(tǒng)安全運行管理、空調(diào)設(shè)備巡查檢查、風(fēng)機盤管過濾器以及回風(fēng)網(wǎng)清洗、空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)等方面的要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)管理的工程部門。
2 空調(diào)機組運行
2.1 空調(diào)機組制冷
空調(diào)機組制冷期為6月1日-10月1日。在6月1日啟動機組,機組運行時間為早8:30-16:00。冷凍循環(huán)泵啟動時間為8:00-17:00,制冷期為120天。各房間由風(fēng)機面板控制,面板最低溫度可設(shè)定為10℃。開啟時溫度設(shè)定在20℃為舒適溫度,模式設(shè)置為制冷模式高速風(fēng)速。在運行一段時間后,可以將風(fēng)速設(shè)置為低速模式。這樣既可節(jié)能,同時也可以降低噪音。
2.2 空調(diào)機組制熱
供暖期為11月1日-4月1日,為期150天。創(chuàng)業(yè)中心由遼東灣豐源熱力股份公司采用集中式供暖模式。內(nèi)設(shè)有三個板式換熱站,空調(diào)風(fēng)機面板制暖最高可設(shè)定為32℃。開啟時溫度設(shè)定在30℃,模式設(shè)置為制暖模式高速風(fēng)速。再運行一段時間后,溫度顯示在18℃-22℃時。將風(fēng)機模式設(shè)置為低速運行。這樣既可節(jié)能,同時也可以降低噪音。設(shè)備的清單和設(shè)備型號等信息詳見附錄A。
3 空調(diào)系統(tǒng)起停機操作
3.1 直燃機組操作
直燃機組的具體參數(shù)見附錄B。
3.1.1 開機準(zhǔn)備工作
開機準(zhǔn)備工作如下:
a) 首先檢查直燃機組水泵供電電源是否正常(電壓在380+10%V內(nèi),如圖1);
b) 檢查燃?xì)忾y是否打開,燃?xì)鈮毫κ欠裨?/font>12壓以上(含12壓,如圖2);
c) 檢查相關(guān)管路、閘閥是否漏水(如圖3);
d) 檢查冷凍、冷卻、進水、回水閥門是否打開(如圖4);
e) 各種信號燈顯示是否正常。
3.1.2 直燃機組啟動步驟
啟動步驟如下:
a) 開啟冷凍水泵,三臺循環(huán)水泵為兩用一備,正常情況下開啟兩臺循環(huán)水泵(如圖5);
啟動冷卻循環(huán)泵(如圖6),正常情況下啟動一臺冷卻循環(huán)泵,如在高溫天氣下啟動兩臺冷卻循環(huán)泵運轉(zhuǎn)10分鐘;
接通直燃機組電源開關(guān)(如圖7);
按機組面板上運行鍵開機。等待機組預(yù)熱180秒后清爐內(nèi)將自動燃燒(如圖8);
如運行中出現(xiàn)故障、機組報警、自動停機,記錄好報警信息,查明原因,采取處理措施。處理完畢后按故障復(fù)位鍵(如圖9);
溫度參數(shù)(如圖10)。
圖6 冷卻循環(huán)泵開啟示例
圖7 直燃機組電源開關(guān)示例


3.1.3 常見故障及處理方法
故障及處理方法如下:
a) 冷卻水減少的處理方法:及時給冷卻塔加水(不得低于4個壓,如圖11);
b) 冷凍水流量減少的處理方法:及時給冷凍水管路加水(不得低于4個壓,如圖12);
c) 不著火檢出的處理方法:檢查燃?xì)忾y門是否打開,燃?xì)鈮毫κ欠裾#ㄈ鐖D13);
d) 冷卻水出口高溫的處理方法:增加開啟冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)扇。氣溫在25-30℃,冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)扇各開啟一個,如機組面板顯示冷卻水出口溫度超過33℃時,應(yīng)及時增加冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)扇(如圖14)。



3.1.4 關(guān)機步驟
首先關(guān)閉機組,按面板上的停止鍵等待480秒后自動關(guān)機。關(guān)機后10分鐘關(guān)閉冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)扇,15分鐘后關(guān)閉冷凍泵,再關(guān)閉燃?xì)忾y門,做好運行記錄(如圖15)。

3.1.5 注意事項
定期檢查燃?xì)忾y門是否漏氣。用水瓶兌少許洗衣粉,并搖晃起沫,將泡沫涂抹于各閥門,若存在漏氣現(xiàn)象,泡沫將被吹起,此時應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo),做好通風(fēng)疏散人群工作。
3.2 離心機組操作步驟
離心式冷水機組參數(shù)如圖16:

3.2.1 開機前準(zhǔn)備工作
開機準(zhǔn)備工作如下:
首先檢查機組水泵供電電源是否正常(電壓在380+10%V內(nèi),如圖17);
檢查相關(guān)管路、閘閥是否漏水,壓力是否為4KPa(如圖18);
圖18 檢查管路、閘閥示例
c) 檢查冷凍、冷卻、進水、回水閥門是否打開(如圖19);
圖19 檢查閥門是否打開示例
f) 各種信號燈顯示是否正常。
3.2.2 機組啟動步驟
機組啟動步驟如下:
開啟一次冷凍循環(huán)泵:一次冷凍循環(huán)泵共6臺,分別在①、②、③號電箱柜控制。正常情況下啟動2臺,如在高溫天氣下(28℃以上),可根據(jù)氣溫變化分別啟動剩余4臺冷凍循環(huán)泵(如圖20);
b) 啟動二次冷凍循環(huán)泵:二次冷凍循環(huán)泵共15臺,分別在③、④、⑤、⑥號電箱控制柜。③、④號控制柜為創(chuàng)業(yè)中心主樓與附樓。⑤、⑥號控制柜為會議中心與1號、2號食堂(如圖21)。正常情況啟動2臺二次冷凍循環(huán)泵,如水流壓力低的情況下,根據(jù)情況再逐步開啟剩余二次冷凍循環(huán)泵;
g) 啟動冷卻循環(huán)泵:冷卻循環(huán)泵共6臺,分別在⑦、⑧號柜和⑨號柜背面 ,正常情況下啟動2臺冷卻循環(huán)泵,如在高溫天氣下(28℃以上),可根據(jù)氣溫變化分別啟動剩余4臺冷卻循環(huán)泵(如圖22);
圖22 啟動冷卻循環(huán)泵示例
h) 啟動冷卻塔風(fēng)機:冷卻塔風(fēng)機共6臺,正常情況下啟動2臺冷卻塔風(fēng)機,觀察空調(diào)機組冷凝器回水溫度,若高于25℃,根據(jù)實際情況分別啟動剩余4臺冷卻塔風(fēng)機(如圖23);

i) 主機預(yù)熱:點擊控制面板,查看油槽溫度,油槽溫度不得低于39℃,如果低于39℃,預(yù)熱稍后再啟動主機(如圖24);
j) 啟動主機:點擊控制面板,點擊主機鍵開機,運行30秒機組自動運行(如圖25)。
3.2.3 注意事項
開機之后觀察冷凝壓力,將冷凝壓力控制在850KPa以下,否則會出現(xiàn)冷凝壓力過高報警,原因是冷卻水流量不足、冷卻水溫度過高或冷卻水出口溫度大于30℃。
處理方法:增加啟動冷卻循環(huán)泵,冷卻塔風(fēng)扇。冷煤水與冷卻水進出水溫差為5℃,大于5℃則水流量不足,根據(jù)實際情況增加開啟一次、二次冷凍循環(huán)泵(如圖26)。冷媒水出水溫度達到6℃,機組暫停,當(dāng)水溫升到15℃時,機組會自動啟動(如圖27)。


3.2.4 關(guān)機步驟
點擊控制面板,點擊主機關(guān)機,等待90秒后機組自動關(guān)機(如圖28);
10分鐘后關(guān)閉冷卻循環(huán)泵,冷卻塔風(fēng)扇;
c) 30分鐘后關(guān)閉1次、2次冷凍循環(huán)泵;
k) 做好機組運行記錄。
3.3 螺桿機組操作
螺桿機組參數(shù)如圖29:
3.3.1 開機前準(zhǔn)備工作
首先檢查機組水泵供電電源是否正常(電壓在380+10%V內(nèi),如圖30);

檢查相關(guān)管路、閘閥是否漏水,壓力為4KPa(如圖31);

檢查冷凍、冷卻、進水、回水閥門是否打開(如圖32);
圖32 檢查閥門示例
檢查進水回水壓力是否存在0.5壓差(如圖33);
各種信號燈顯示是否正常。
3.3.2 機組啟動步驟
開啟一次冷凍泵:一次冷凍泵共6臺,分別在①、②、③號電箱柜控制(如圖34)。正常啟動2臺冷凍循環(huán)泵,如在高溫天氣下(28℃以上),可根據(jù)氣溫變化分別啟動剩余四臺冷凍循環(huán)泵;
圖34 開啟一次冷凍泵示例
啟動二次冷凍泵:二次冷凍泵共15臺,分別在③、④、⑤、⑥號電箱控制柜。③、④號控制柜為創(chuàng)業(yè)中心主樓與附樓。⑤、⑥號控制柜為會議中心與1號、2號食堂。啟動2臺二次冷凍循環(huán)泵,如水流壓力低的情況下,根據(jù)情況再逐步開啟剩余二次冷凍循環(huán)泵(如圖35);
啟動冷卻循環(huán)泵:冷卻循環(huán)泵共6臺,分別在⑦、⑧號柜和⑨號柜背面 ,正常情況下啟動2臺冷卻循環(huán)泵,如在高溫天氣下(28℃以上),可根據(jù)氣溫變化分別啟動剩余4臺冷卻泵(如圖36);
啟動冷卻塔風(fēng)機:冷卻塔風(fēng)機共6臺,正常情況下啟動2臺冷卻塔風(fēng)機,觀察空調(diào)機組冷凝器回水溫度,若高于25℃,根據(jù)實際情況分別啟動剩余4臺冷卻風(fēng)機(如圖37);
圖37 啟動冷卻塔風(fēng)機示例
啟動主機:點擊機組面板上的開機鍵即可開機,等待600秒即自動運行(如圖38)。
3.3.3 注意事項
排氣壓力必須保持在1200KPa-1400KPa之間為正常值,機組運行中吸氣排氣壓差不得低于210KPa(如圖39)。如排氣壓力低于1200KPa或高于1400KPa ,調(diào)節(jié)冷卻閥門(如圖40)。如出現(xiàn)故障機組會報警,應(yīng)采取措施及時處理,完畢后請按復(fù)位報警(如圖41)。
3.3.4 關(guān)機步驟
點擊控制面板上的關(guān)機鍵即可,等待90秒機組自動關(guān)機(如圖42);
圖42 關(guān)機鍵示例
關(guān)閉1號壓縮機旋鈕開關(guān)和2號壓縮機旋鈕開關(guān)(如圖43);
圖43 關(guān)閉壓縮機開關(guān)示例
10分鐘后關(guān)閉冷卻循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)扇;
20分鐘后關(guān)閉1次、2次冷凍循環(huán)泵;
做好機組運行記錄。
4 空調(diào)系統(tǒng)安全運行
4.1 檢查機組電源接線、電壓等是否符合要求。
4.2 檢查壓縮機聲音是否異常油位是否在視窗的一半位置以上。
4.3 檢查制冷系統(tǒng)和水循環(huán)系統(tǒng)內(nèi)各有關(guān)閥門的啟閉狀態(tài)是否符合開機要求排氣閥應(yīng)啟。
4.4 檢查水循環(huán)系統(tǒng)的運行情況是否正常水路是否暢通。
4.5 觀察高、低壓壓力表看制冷系統(tǒng)是否有泄漏現(xiàn)象。檢查輔助設(shè)備是否完好。
5 空調(diào)設(shè)備巡查檢查
5.1 中央空調(diào)機組必須每隔1小時巡查1次并對油壓、油位、油溫、冷媒壓力、電壓、電流做記錄在運行中發(fā)現(xiàn)屬于不正常的現(xiàn)象應(yīng)及時匯報給主管。
5.2 巡查水塔、水泵、膨脹箱時注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水。
5.3 壓力表是否正常 以及地漏排水情況。
5.4 巡查中發(fā)現(xiàn)屬于空調(diào)范圍的問題應(yīng)立即向工程師匯報并在每次巡查中做好記錄。
6 風(fēng)機盤管過濾器以及回風(fēng)網(wǎng)清洗
6.1 準(zhǔn)備工具:24開口扳手、十字螺絲刀、壁紙刀、膠帶、小水桶、2米梯子,二人一組(圖44)。

圖44 準(zhǔn)備工具示例
6.2 回風(fēng)網(wǎng)清洗步驟:用十字螺絲刀卸下回風(fēng)口格柵(圖45),取出過濾網(wǎng)(圖46),用清水清洗至干凈為止(圖47)。清洗后裝回即可(圖48)。
6.3 過濾器清洗步驟:打開棚上的檢修口(圖49),關(guān)閉進水、回水閥門(圖50),用壁紙刀刮開進水管保溫棉露出進水管后(圖51),用扳手打開過濾器,取下過濾網(wǎng)(圖52),進行清洗至干凈為止(圖53)。清洗后裝回即可。

7 空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)
7.1 機組的保養(yǎng):
檢查各裝置螺絲是否有松動;
檢查機組的控制開關(guān)保護開關(guān)及電腦設(shè)定值是否有改動的現(xiàn)象;
檢查各管路接頭有無滲透。
7.2 冷卻水塔保養(yǎng):
a) 冷卻塔外殼框架及翅片去除污垢及清洗;
b) 冷卻塔水槽里的污垢清洗;
c) 冷卻塔風(fēng)扇軸承保養(yǎng)。

