工程部設施設備管理與操作規(guī)范 第5部分:給排水系統(tǒng)
1 范圍
本標準規(guī)定了給排水系統(tǒng)中供水系統(tǒng)操作、水泵房設備、水箱清洗操作、供水系統(tǒng)巡查檢查、供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)等方面的要求。
本標準適用于物業(yè)管理的工程部門。
2 操作要求
2.1 生活水泵
a) 檢查控制柜電壓表是否指示正常位置(如圖1);

b) 水池水位是否正常(如圖2);
c) 檢查水池液壓進水閥是否正常(如圖3);

d) 檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態(tài)。(如圖4)經(jīng)檢查一切正常后,把恒壓開關調(diào)到自動位置、啟動(如圖5);
圖4 水泵進出口閥門開合示例

e) 仔細閱讀交班記錄;
f) 泵組選擇開關每日輪換一次(如圖6);
g) 將恒壓泵開關打向自動(AUTO)位置,將主泵開關打向自動(AUTO)位置(如圖7);
圖7 恒壓泵和主泵開關設置示例
h) 觀察電流是否正常,泵體是否有異聲(如圖8);

i) 待壓力升至設定壓力時,將其余副泵開關打向自動(AUTO)位置(如圖9);
j) 每次開啟主泵時應排氣(如圖10);
k) 嚴禁亂動其他開關和按鈕。
2.2 污水泵操作
a) 控制箱上轉(zhuǎn)換開關撥到“手動”位置(如圖11);

圖11 控制箱轉(zhuǎn)換開關設置示例
b) 按控制箱上“啟動”鈕,開啟水泵排水(如圖12);
c) 按控制箱上“停止”鈕,水泵停止排水(如圖13);

d) 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關撥到“自動”位置,水泵進入自動運行狀態(tài)(如圖14)。

3 水泵房設備
3.1 創(chuàng)業(yè)中心A、B、C、D樓每個樓生活水泵房內(nèi)有5臺水泵供衛(wèi)生間供水,分兩個區(qū)段供水。3臺高區(qū)泵:供主樓、9--15層。2臺高區(qū)泵:8層以下及1---5段,1--5層用水。
3.2 水泵廠家為上海東方泵業(yè)(集團)有限公司型號CDCF16--50,流量為18m3/h,揚程59m。
3.3 中區(qū)供水水泵型號CDCF32--70型立式多級水泵,揚程95m 流量40。3臺高區(qū)供水水泵,中高區(qū)水泵由倆個變頻柜控制。
3.4 水箱規(guī)格為 4.5X2.5X5.5M(如圖15)。立體水箱可容水61噸。材質(zhì)無毒白鋼材料制成,可在停水、一天24小時情況下保證全樓供水。
4 水箱清洗操作
4.1 排空水箱,關閉進水閥和出水閥,打開箱底排空閥,無排空閥時需用抽水泵。
4.2 當水箱排空到一定程度時,利用剩下的0.3—0.5m水量,帶水清洗,加清洗劑對箱壁及箱底進行洗刷,使箱壁達到用手觸摸無膩感,然后將洗刷后的污水排走,再用清水沖洗干凈。
4.3 對箱壁進行消毒,用含氯量300克/升的消毒藥物噴于箱壁周圍,停留30分鐘至1小時,然后用清水沖洗干凈。
4.4 放入自來水并投加維持消毒用的消毒藥物,一般水消毒維持濃度為含氯0.3毫克/升。
4.5 檢查箱蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵紗網(wǎng),池蓋是否密封和加鎖。
4.6 清理水箱上方及其周圍的雜物,使水池周圍環(huán)境整潔。
4.7 對清洗后的水箱水質(zhì)采樣并送檢。
4.8 填寫清洗記錄,歸檔管理。
圖15 水箱外觀示例
5.1 進入泵房首先查看水箱水位計水位,是否滿箱,如水箱缺水應當查看,進水閥門是否關閉,一切正常,在查看水泵出水壓力(中區(qū)壓力0.45mpa,高區(qū)壓力0.8mpa)為正常壓力(如圖16)。
5.2 在查看輸入輸出閥門是否開啟(如圖17)。

5.3 檢查完畢起動水泵是否正常,如一切正常填寫巡查記錄。
6.1 給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負責。
6.2 主管每年12月份負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。
6.3 維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前知會受影響用戶。
6.4 根據(jù)設備特點重點做好潤滑、除塵工作。
6.5 供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證轄區(qū)供水。
6.6 污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。
6.7 所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應填寫水泵房設備檢查表、潛水泵設備檢查表、消防泵房設備檢查表。
6.8 給排水設備的故障應于5小時內(nèi)修復,無法解決的應馬上通知受影響業(yè)主,并報告上級領導,限期修復。