2018年弱電系統管理要求
發(fā)布日期：2018-11-19瀏覽次數：323
1 范圍
本標準規(guī)定了弱電系統設施設備維護、巡查、檢測檢修的要求。本標準適用于物業(yè)工程部對弱電系統的管理工作。
2 弱點系統概況
創(chuàng)業(yè)中心各樓共有8個監(jiān)控室：綜合A樓、綜合B樓、綜合C樓、綜合D樓、綜合E樓、一食堂、會議中心、規(guī)劃館，其中綜合A樓、綜合B樓、綜合C樓、綜合D樓、綜合E樓安裝有智能樓宇管理系統。各監(jiān)控室監(jiān)控設備數量見表1。
3 監(jiān)控室弱電設備設施維護
3.1 每季度進行一次設備除塵，監(jiān)控室的室內溫度控制在 5～35℃，濕度應控制在 10%～80%。
3.2 對長時間工作的監(jiān)控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機，見圖 1。
3.3 對容易老化的監(jiān)控設備部件每月一次全面檢查，發(fā)現老化現象，應及時維修、更換。
3.4 每季度定期對監(jiān)控系統和設備進行系統優(yōu)化，合理安排監(jiān)控中心的監(jiān)控網絡需求，如帶寬、IP 地址等限制；提供每月一次的監(jiān)控系統網絡性能檢測，對異常情況進行核查，并進行相關的處理。
3.5 監(jiān)控設備應做好設備接地的防雷地網，杜絕弱電系統的防雷接地與電力防雷接地網混在一起的做法；防干擾應在布線時強弱電分開。
4 監(jiān)控設備巡查
4.1 每月對地面上、豎井內設備進行檢查，發(fā)現問題及時處理，保持各類設備完好運行。
4.2 每季度對攝像機進行清潔除塵，見圖 2，要求如下：
a) 拆下攝像機防護罩進行清洗時，使用干燥清潔的軟布和中性清潔劑，防止產生靜電和腐蝕攝像機，并做好記錄；
b) 對室外攝像機清潔除塵，安裝防護罩時密封結合部位，防止雨水的滲入；
c) 對圖像效果不好的攝像頭，及時調整焦距和方向，滿足使用要求。
4.3 監(jiān)控主機的維護保養(yǎng)要求如下：
a) 每周對監(jiān)控主機外部進行除塵，除塵時使用干燥清潔的軟布；
b) 每月檢查視頻線與主機接口是否松動，保證連接牢固，并做好檢查記錄；
c) 每天檢查主機各種指示燈是否正常顯示。
4.4 每月檢查硬盤錄像機的錄像效果，保證硬盤錄像機運行正常，錄像效果清晰，如發(fā)現錄像模糊不全等，采取相關的措施，并做好記錄，向上級匯報。
4.5 每半年測量攝像機電源和中控室內的監(jiān)控設備電源的電壓，并做好記錄。
5 弱電系統檢測檢修
5.1 安全操作規(guī)程
5.1.1 如需帶電作業(yè)（電壓高于 36V 時），應做好相關的絕緣措施。
5.1.2 確保檢修設施的安全，合理放置檢修工具。
5.1.3 正確判斷故障部位，不得亂換亂拆、胡亂調整，見圖3。
5.2 檢查方法
5.2.1 觀察法。設備有沒有異常的聲音，線頭有沒有松動、氧化、斷線等現象，如有，則立即更換； 觀察圖像效果。
5.2.2 測量法。短路電阻測量法，電壓、電流測量法。
6 智能化樓宇管理系統
6.1 智能樓宇通過其結構、系統、服務和管理最佳組合提供一種高效和經濟的環(huán)境，實施對所有監(jiān)控系統的集成、聯動和管理。
6.2 管理監(jiān)控系統是樓宇智能化的重要組成部分，主要解決與日常生活緊密相關的問題，使系統更加智能化和人性化。
6.3 智能設備監(jiān)控系統見圖 4。
