2018年電梯系統(tǒng)管理要求
發(fā)布日期:2018-11-19瀏覽次數(shù):323
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯系統(tǒng)概況和電梯運(yùn)行管理、電梯維修保養(yǎng)以及維修保養(yǎng)人員的要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)工程部對(duì)電梯系統(tǒng)的管理工作。
2 電梯系統(tǒng)概況
各樓安裝的電梯共計(jì)112部,其中:A樓9部,B樓9部,C樓10部,D樓9部,E樓11部,1食堂8部,2 食堂7部,會(huì)議中心10部,公安局11部,檢察院5部,法院4部,規(guī)劃館5部,集團(tuán)5部;創(chuàng)業(yè)中心廠家為
“廣日電梯”,宏冠大廈6部廠家為“西子奧的斯”,市委綜合樓2部廠家為“日立電梯”,紀(jì)委1部廠家為“東芝電梯”,扶梯15部、直梯97部。分布情況統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表1

3 電梯運(yùn)行管理
3.1 安全管理制度
3.1.1 電梯作業(yè)人員遵守國(guó)家有關(guān)特種設(shè)備的安全規(guī)定,服從政府部門(mén)的管理。
3.1.2 電梯作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)各級(jí)特種設(shè)備安全監(jiān)察部門(mén)培訓(xùn)考核合格后,方可上崗。
3.1.3 電梯作業(yè)人員應(yīng)遵守《電梯日常檢查和維護(hù)安全操作規(guī)程》,不違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動(dòng)紀(jì)律。
3.1.4 電梯作業(yè)人員熟悉自己操作電梯的性能、原理、構(gòu)造、用途。
3.1.5 電梯作業(yè)人員及時(shí)報(bào)告電梯事故隱患,不使用故障電梯,不使用無(wú)安全合格標(biāo)志或安全標(biāo)志已過(guò)有效期的電梯,不使用未注冊(cè)登記的電梯。
3.1.6 電梯作業(yè)人員不得擅自離崗,做到文明服務(wù)。
3.1.7 電梯作業(yè)人員應(yīng)正確處理電梯運(yùn)行中突然出現(xiàn)的停車(chē)、失控、沖頂、蹲底等情況。
3.2 安全管理人員職責(zé)
3.2.1 熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國(guó)家政策、法規(guī),結(jié)合本單位的實(shí)際情況,制定相應(yīng)的管理方法,不斷完善電梯的管理工作,檢查和糾正電梯使用中的違章行為。
3.2.2 熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。
3.2.3 監(jiān)督電梯作業(yè)人員認(rèn)真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程。
3.2.4 編制電梯定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督執(zhí)行。
3.2.5 按國(guó)家規(guī)定要求,向政府主管部門(mén)申請(qǐng)定期監(jiān)督檢驗(yàn)。
3.2.6 根據(jù)單位職工培訓(xùn)制度,組織內(nèi)部學(xué)習(xí)。
3.2.7 組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行電梯事故隱患的整改。
3.2.8 組織電梯一般事故的調(diào)查分析,及時(shí)向政府部門(mén)報(bào)告電梯事故的情況。
3.2.9 建立、管理電梯技術(shù)檔案和原始記錄檔案。
3.2.10 組織緊急救援演習(xí)。
3.3 電梯定期報(bào)檢制度
3.3.1 在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期滿(mǎn)前一個(gè)月,向特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)。
3.3.2 電梯停用一年后重新啟用,或發(fā)生重大的設(shè)備事故和人員傷亡事故,或經(jīng)受了可能影響其安全技術(shù)性能的自然災(zāi)害(如火災(zāi)、水淹、地震、雷擊等)后,也應(yīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢驗(yàn)。
3.3.3 電梯經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間停用,但尚未超過(guò)一年的,向單位設(shè)備管理部門(mén)申請(qǐng)內(nèi)部安全檢驗(yàn),認(rèn)為有必要的可向特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全檢驗(yàn)。
3.3.4 申請(qǐng)電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)應(yīng)以書(shū)面的形式,一份報(bào)送執(zhí)行檢驗(yàn)的部門(mén),另一份由電梯安全管理人員負(fù)責(zé)保管。
4 電梯維護(hù)保養(yǎng)
4.1 時(shí)間
電梯值班人員24小時(shí)值班,每天對(duì)所管轄區(qū)域內(nèi)的電梯進(jìn)行巡查,并做好記錄。
4.2 維護(hù)保養(yǎng)制度
4.2.1 電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
4.2.2 電梯維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)保養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。
——日常維護(hù)保養(yǎng)由具有主管部門(mén)認(rèn)可的,具有相應(yīng)資格證的人員承擔(dān);
——專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)與有電梯維護(hù)保養(yǎng)資格的專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。
4.2.3 電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)有相應(yīng)的記錄,電梯安全管理人員向電梯專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄,并進(jìn)行存檔保管。
4.2.4 日常維護(hù)保養(yǎng)記錄由本單位電梯作業(yè)人員填寫(xiě),每月底將記錄內(nèi)容報(bào)送電梯安全管理人保管、存檔。
4.2.5 電梯日常性維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容按照電梯產(chǎn)品隨機(jī)文件中維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行,專(zhuān)業(yè)維護(hù)保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進(jìn)行。
4.2.6 電梯重大項(xiàng)目的維修應(yīng)由經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān),并按規(guī)定向特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)備案后方可實(shí)施。
4.2.7 電梯安全管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)事故隱患時(shí),應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理,存在事故隱患的電梯不得投入使用。
4.3 電梯日常檢查
4.3.1 檢查各部電梯運(yùn)行情況,見(jiàn)圖 1。
4.3.2 檢查地坑是否存水,見(jiàn)圖 2。
4.3.3 檢查電梯電氣設(shè)備運(yùn)行情況,見(jiàn)圖 3。
4.3.4 檢查電梯轎廂內(nèi)外是否完好,見(jiàn)圖 4。
4.3.5 檢查電梯外護(hù)板、內(nèi)部選層板是否完好,見(jiàn)圖 5。
4.3.6 檢查機(jī)房設(shè)備設(shè)施是否完好、正常工作,見(jiàn)圖 6。
4.3.7 檢查五方對(duì)講是否正常通話,見(jiàn)圖 7。
4.3.8 檢查轎廂監(jiān)控系統(tǒng)是否正常工作,見(jiàn)圖 8。
4.3.9 檢查消防聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)是否正常,見(jiàn)圖 9。
4.3.10 檢查電梯是否有搬運(yùn)貨物情況。



4.4 作業(yè)規(guī)程
4.4.1 電梯在檢查、維護(hù)、試車(chē)過(guò)程中,不得載客或載貨,非工作人員不得進(jìn)入檢查區(qū)域。
4.4.2 電梯在維護(hù)、清潔時(shí),應(yīng)把機(jī)房?jī)?nèi)的電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi),并切斷轎廂內(nèi)的安全開(kāi)關(guān)。
4.4.3 電梯在檢查、維護(hù)時(shí),所用便攜式照明燈具采用 36V 以下的安全電壓,且應(yīng)有防護(hù)罩。
4.4.4 在對(duì)轎底裝置和底坑進(jìn)行檢查、維護(hù)時(shí),首先檢查制動(dòng)器的可靠性,切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路,然后開(kāi)展工作。底坑、機(jī)房、轎頂不得同時(shí)作業(yè)。
4.4.5 電梯檢查、維護(hù)時(shí),設(shè)備監(jiān)護(hù)人應(yīng)在場(chǎng)。監(jiān)護(hù)人員應(yīng)采取措施保護(hù)檢查人員的安全;在緊急情況下切斷電源,呼救;工作完畢后負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地,不準(zhǔn)留下工具零件。監(jiān)護(hù)人員可由電梯駕駛?cè)藛T或日常檢查、維護(hù)人員擔(dān)任,并保持相互呼應(yīng)。
4.4.6 在轎頂作業(yè)時(shí),應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān)。在轎頂停車(chē)較長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)時(shí),應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān),不得一腳站在廳門(mén)口,一腳站在轎頂或轎內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作;不得開(kāi)啟廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯;在轎頂作檢查、維護(hù)時(shí),電梯只能作檢修運(yùn)行。
4.4.7 保養(yǎng)人員不得拉吊井電纜線。
4.5 注意事項(xiàng)
4.5.1 非保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行作業(yè),保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。
4.5.2 工作完畢后要裝回安全罩及檔板,清理工具,不得遺留工具在設(shè)備內(nèi)。
4.5.3 結(jié)束前,拆除附加的臨時(shí)線路,電梯檢查正常后使用。
4.5.4 日常檢查、保養(yǎng)完工后,應(yīng)做好相應(yīng)的記錄。
4.6 部件更換
4.6.1 確定器件是否損壞,確定損壞器件型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格。
4.6.2 上報(bào)損壞器件是否需更換。
4.6.3 與維保廠家確定更換時(shí)間。
4.6.4 更換器件時(shí)派專(zhuān)人跟蹤維修。
4.6.5 回收換下的損壞器件并交與庫(kù)房管理人員。
4.6.6 填寫(xiě)器件更換記錄單與保養(yǎng)單且相關(guān)人員簽字,器件更換記錄單一式三份,填寫(xiě)完成后第一聯(lián)安全管理員收回保存,第二聯(lián)交與辦公室保存,第三聯(lián)交與財(cái)務(wù)辦公室保存。
5 維護(hù)保養(yǎng)人員要求
5.1 實(shí)行 24 小時(shí)服務(wù)制。
5.2 維修保養(yǎng)符合公司質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)維修部參與維修保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督及檢查工作。
5.3 記錄維修結(jié)果、故障原因、排除故障方法、預(yù)防措施等,并備案。
5.4 收集并保管維修、保養(yǎng)電梯的資料,交綜合辦公室存檔備查。
5.5 定期檢查維修使用的工具、設(shè)備及各安全用品,確保工作可靠。