安保部設(shè)施設(shè)備管理與操作要求 第2部分：消防安全
1 范圍
本標準規(guī)定了易燃易爆危險品的要求、對消防安全疏散設(shè)施管理的要求、動火管理的要求、防火巡檢的要求、辦公樓清場的要求、辦公樓清場保安處理事件的要求和車輛管理的要求。
本標準適用于物業(yè)管理的安保部門。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。
GB 26465—2011 消防電梯制造與安裝安全規(guī)范
3 術(shù)語和定義
下列術(shù)語和定義適用于本文件。
3.1
危險品
易燃易爆物品、危險化學品、放射性物品等能夠危及人身安全和財產(chǎn)安全的物品。
3.2
消防電梯
設(shè)置在建筑物耐火封閉結(jié)構(gòu)內(nèi)，具有前室和備用電源，在正常情況下為普通乘客使用，在建筑發(fā)生火災時其附加的保護、控制和信號等功能能專供消防員使用的電梯。
4 易燃易爆危險品管理要求
4.1 業(yè)主、駐辦公樓單位（以下簡稱單位）由于裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施維護、試驗等活動需要使用危險品時，應(yīng)以書面形式向物業(yè)保安部申請，采取嚴格的防火、防爆措施并配備足夠、相應(yīng)的滅火器材。
4.2 下列物品禁止進入辦公樓，必須進入時應(yīng)經(jīng)過當?shù)毓矙C關(guān)批準：
a) 雷管、炸藥、火藥、導爆索等具有爆炸能力和殺傷性軍用、民用物品；
b) 具有放射性材料；
c) 劇毒化學物品。
4.3 在使用危險品的現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的嚴禁煙火標志和使用材料的名稱、燃點、閃點、爆炸極限等特性及監(jiān)護人姓名；不得將危險品傾倒至下水管道、垃圾站點以及其它部位；現(xiàn)場應(yīng)定量使用危險物品、并將多余危險品按規(guī)定儲存、放置。
4.4 使用現(xiàn)場應(yīng)消除火種、導除靜電、遠離電源、高溫等可能引發(fā)火災或爆炸的條件；不得同時或在同一現(xiàn)場使用相互抵觸的危險品。
4.5 使用單位應(yīng)設(shè)法消除危險品引發(fā)的異味、腐蝕、污染、氣體的擴散、揮發(fā)等影響人身健康和潛在的火災和爆炸，必要時請物業(yè)公司協(xié)助處理。
4.6 得到準許進入辦公樓的危險物品應(yīng)分批，并確保儲存容器密閉、完好，安全泄壓裝置完好、有效，由消防電梯進入預定位置，在運輸過程中不得在大廈公共部位、危險場所臨時存放，并確保在搬運、裝卸過程中輕拿輕放。因故危險品泄漏，應(yīng)及時報告物業(yè)保安部門，并及時控制危險品的泄漏、采取安全措施。
4.7 不得在辦公樓使用罐裝液化氣體做飯、取暖，必須使用時應(yīng)經(jīng)過嚴格的審批。
4.8 使用的危險品應(yīng)持有合格證明、檢驗報告，并按使用說明及注意事項使用。
4.9 載有危險物品的車輛不得在大廈周圍停泊、滯留。
5 消防安全疏散設(shè)施管理要求
5.1 消防安全疏散設(shè)施指如下設(shè)施、場地：
防煙樓梯間、封閉樓梯間、安全出口、疏散通道、電梯前室；
消防電梯、防火門、卷簾；
安全出口指示燈具、標志、疏散示意圖；
消防安全道路、回車場地等；
防排煙設(shè)施。
5.2 確保消防安全疏散設(shè)施暢通，不得封閉、封鎖、遮擋樓梯間、安全出口，不得在疏散通道、電梯前室、樓梯間內(nèi)堆放物品或增建設(shè)施；不得減小上述設(shè)施的原設(shè)計標準。
5.3 確保常閉式防火門、防火卷簾處于預定狀態(tài)，不得在上述部位下方或周圍堆放物品，不得支卡、更改、封鎖防火門。
5.4 非緊急情況下不得通過緊急按鈕啟用消防電梯，并確保消防電梯完好、有效。
5.5 定期對消防指示標志進行維護、檢查，確保有效、完好。
5.6 不得封閉、封堵、拆除、更改自然排煙窗以及送風、排煙口等設(shè)施，確保其完好。
5.7 確保消防道路上方4米、水平方向4米內(nèi)暢通，不得堆放物品、停放車輛、架設(shè)線路等。
5.8 確?；剀噲龅丶暗缆窌惩ǎ坏迷趫龅厣洗钤O(shè)建筑、挖坑、作業(yè)。
6 動火管理要求
6.1 由于裝修、作業(yè)等原因需要動用明火時，動火單位（人）應(yīng)到保安部辦理動火審批手續(xù)、采取嚴格的防火措施。
6.2 動火人員應(yīng)配合保安人員的檢查，出示動火證，對于未按動火手續(xù)進行動火的應(yīng)立即進行整改。
6.3 辦公樓投入使用期間不得動火，用火完畢后應(yīng)對現(xiàn)場進行徹底清理，及時消滅遺留火種。
6.4 《施工現(xiàn)場動用明火審批表》見附錄A。
7 防火巡檢要求
7.1 保安部每月及重大節(jié)日、重大活動之前，對大廈重點部位及臨時設(shè)置場地進行一次防火檢查，每日進行防火巡查。
7.2 防火檢查部位為樓層、樓梯間、業(yè)主分隔走廊、庫房、餐廳以及操作間、宿舍、辦公房間、各控制室、機房、裝修（作業(yè)）現(xiàn)場等消防安全重點部位。
7.3 防火檢查內(nèi)容如下：
火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；
安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況；
滅火器材配置及有效情況；
用火、用電有無違章情況；
重點工種人員以及其他員工消防知識掌握情況；
消防安全重點部位的管理情況；
易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況，以及其它重要物資的防火安全情況。
8 清場管理要求
8.1 每2人組成一個巡查小組，同時進行。
8.2 進入房間了解加班人員情況時必須經(jīng)過敲門允許,方可進入。
8.3 認真記錄巡查過的部位、情況及處理結(jié)果。
8.4 每日18：00、22：00各巡查一次。
8.5 符合清場條件，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即報告保安隊長處置，并保護現(xiàn)場。
8.6 巡查路線及部位準確、全面。
8.7 巡查內(nèi)容：
a) 公共部位是否有人藏匿，是否存放有繩索、鐵絲、撬杠、軋剪等工具，是否存放有計算機、攝像機、打印機、復印機等貴重物品；
b) 空房間、管道間、強弱電間是否上鎖，以及專屬區(qū)域防火門是否上鎖；
c) 客戶房間門、窗、攤位是否上鎖，室內(nèi)加班人數(shù)；
d) 是否有在樓層逗留或正在操作的物業(yè)服務(wù)人員；
e) 是否有撬門、撬鎖的現(xiàn)象，吊頂封緘措施及吊頂是否有挪動、損壞跡象；
f) 樓層是否有可疑人員徘徊的現(xiàn)象；
g) 是否有人正在運送大宗物資的情況；
h) 檢查施工現(xiàn)場人員證件、施工起訖時間；
i) 安全防范的其它情況。
9 清場保安處理事件要求
9.1 進入房間詢問情況前應(yīng)先敲門征得允許方可進入，進入房間后應(yīng)對打擾對方工作和休息表示抱歉（您好，打擾一下），作自我介紹，說明來意（我是物業(yè)保安部的×××，來巡視一下貴單位的加班情況），詢問加班情況后，對客戶的配合表示感謝（謝謝，打擾了）。
9.2 檢查中發(fā)現(xiàn)已經(jīng)入住的房間未鎖門時應(yīng)報告部門領(lǐng)導，通知該單位負責人，無法聯(lián)系時應(yīng)由2人同時將該房間門上鎖，做好記錄，并于次日向該單位發(fā)放《安全隱患防范通知書》。
9.3 用手輕拍或用鑰匙撬動管道間門縫，如果門未鎖應(yīng)報告工程部鎖門；管道間放有工具等物品應(yīng)報告；發(fā)現(xiàn)有人員藏匿應(yīng)進行盤問必要時報警；發(fā)現(xiàn)漏水、漏電、打火、冒煙等情況應(yīng)報告工程部門處理；在檢查過程中不可動用設(shè)備設(shè)施。
9.4 對于有明顯的被盜跡象應(yīng)立即報告部門負責人或值班領(lǐng)導處理，保護作案現(xiàn)場，在未經(jīng)確認的情況下保安人員不得進入。
9.5 詳細記錄清場參加人員、檢查范圍、檢查結(jié)果、檢查日期、檢查時間。
9.6 其它情況參照常見安全防范處理方法進行處理。
10 車場管理要求
10.1 車輛進入辦公樓所屬范圍的道路、場地后，應(yīng)按辦公樓交通規(guī)則和交通標志行駛，將車輛停放于指定停車場地，車頭統(tǒng)一朝外、不得在行車道上、消防設(shè)施周圍、辦公樓出入口停放及檢修車輛。
10.2 辦公樓機動車、非機動車輛停放指定位置，車主應(yīng)自行保管車輛。
10.3 車輛應(yīng)停放到位，非機動車輛應(yīng)擺放整齊。停放時應(yīng)避免剮碰其它車輛。車輛停放示例如圖1所示。
10.4 臨時裝卸貨物的車輛應(yīng)暫停放于道路邊緣，確保不影響其它車輛通行，并在最快的時間離開。
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