工程部設(shè)施設(shè)備管理與操作規(guī)范 第6部分:消防系統(tǒng)
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防系統(tǒng)管理要求中的中控室值班管理、應(yīng)急處置程序、巡查檢查和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等方面的要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)管理的工程部門。
2 消防中控室值班管理
2.1 持有職業(yè)資格證書上崗,并將證書放在控制室內(nèi)。
2.2 將控制室內(nèi)的所有消防設(shè)施檢查無故障后,填寫《消防控制室設(shè)施交接記錄》。
2.3 與上一班人員將運行情況核實后,填寫《消防控制室值班交接班記錄》。
2.4 每隔兩小時,檢查一次控制室內(nèi)的設(shè)施并填寫到《消防控制室值班記錄表》。
3 消防應(yīng)急處置程序
消防控制室應(yīng)急處置程序流程圖如圖1所示。

3.1 接到火災(zāi)報警信息后,通知現(xiàn)場人員確認(rèn)。
3.2 確認(rèn)為誤報后,填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。
3.3 確認(rèn)為火災(zāi)后,將火災(zāi)報警控制器的控制狀態(tài)轉(zhuǎn)入自動控制狀態(tài),并播打“119”電話。
3.4 立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并報告單位消防安全責(zé)任人。
4 消防系統(tǒng)巡查檢查
4.1 每日巡查
4.1.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)巡查
到達(dá)現(xiàn)場后查看火災(zāi)探測器,手動報警按鈕,信號輸入模塊、輸出模塊外觀及運行狀況?;馂?zāi)自動報警設(shè)備如圖2所示。

4.1.2 自動噴水滅火系統(tǒng)巡查
查看報警閥組外觀無滲漏和損壞,試驗閥門無滲漏現(xiàn)象,排水設(shè)施無堵塞,系統(tǒng)的末端試驗裝置完好無損。泵組式微水霧滴滅火設(shè)備如圖3所示。

4.1.3 氣體滅火系統(tǒng)巡查
氣體滅火控制器外觀完好,氣體瓶組無滲漏現(xiàn)象。
4.1.4 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)巡查
高壓柱塞泵組注油量達(dá)到50ml,末端試水的壓力值不低于5mpa。
4.1.5 消火栓滅火系統(tǒng)巡查
屋頂試驗消火栓的壓力不應(yīng)低于0.1mpa,室外消火栓無滲漏,地下消火栓標(biāo)識完好有效。
4.2 檢查標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查
利用萬用表測量,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主電電壓為220V,檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的備電電壓為24V,檢查各類控制模塊電壓為24V。萬用表測試圖如圖4所示。

4.2.2 自動噴水滅火系統(tǒng)檢查
手動啟動電動消防水泵運轉(zhuǎn)一次,水流指示器試驗報警一次,系統(tǒng)的所有控制閥門的鉛封沒有損壞。
4.2.3 氣體滅火系統(tǒng)檢查
瓶組的銘牌標(biāo)識清晰,電磁閥外觀完好,啟動管路無滲漏。
4.2.4 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)檢查
對主電源進(jìn)行1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。壓力開關(guān)在系統(tǒng)試驗閥打開后,能夠發(fā)出報警信號。
4.2.5 消火栓滅火系統(tǒng)檢查
記錄消防穩(wěn)壓泵的啟停泵次數(shù),每小時不超過15次,氣壓水罐的有效容積不小于150L。消火栓滅火器如圖5所示。

5 消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)
5.1 啟動消火栓泵檢查管網(wǎng)壓力不小于額定揚程。
5.2 對所有系統(tǒng)的過濾器進(jìn)行排渣,清洗。
5.3 對高位水箱,室內(nèi)外消防水池,進(jìn)行消毒清洗。
5.4 清除各種閥門上的銹蝕。
附 錄 A
(資料性附錄)
火災(zāi)聯(lián)動報警系統(tǒng)描述
A.1.1 創(chuàng)業(yè)中心共有中控室9座;規(guī)劃館1座綜合B樓1座、綜合C樓1座、綜合E樓1座、會議中心1座、公安局1座、創(chuàng)業(yè)中心1座、法院1座、檢察院1座;共計安裝58臺消防水泵。
A.1.2 創(chuàng)業(yè)中心自救滅火方式分為濕式滅火和氣體滅火2種。
A.1.3 創(chuàng)業(yè)中心消防設(shè)備分布如表A.1所示。
