2018年辦公用房改造服務(wù)規(guī)范
發(fā)布日期:2018-11-19瀏覽次數(shù):425
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了黨政機關(guān)辦公用房面積指標(biāo)、建筑裝修、改造施工、家具搬運的要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)工程部的管理服務(wù)工作。
2 黨政機關(guān)辦公用房面積指標(biāo)
2.1 黨政機關(guān)辦公用房面積要求見表 1。

2.2 附屬用房建筑面積要求如下:
a) 食堂。食堂餐廳及廚房建筑面積按編制定員計算,編制定員 100 人及以下的,人均建筑面積為
3.7 ㎡;編制定員超過 100 人的,超出人員的人均建筑面積為 2.6 ㎡;
b) 停車庫。停車庫建筑面積按車輛數(shù)量計算,200 個車位及以下的,車均建筑面積 40 ㎡,超出
200 個車位以上部分,車均建筑面積 38 ㎡,可設(shè)置新能源汽車充電樁;自行車庫建筑面積為
車均建筑面積 1.8 ㎡;電動車、摩托車庫建筑面積為車均建筑面積 2.5 ㎡;
c) 警衛(wèi)用房。按警衛(wèi)編制定員及武警營房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計算,人均建筑面積為 25 ㎡。
3 建筑裝修
3.1 黨政機關(guān)辦公用房裝修設(shè)計應(yīng)構(gòu)造簡潔、色彩適宜,營造莊重、實用、協(xié)調(diào)的裝飾效果,因地制宜地選用節(jié)能環(huán)保裝修材料或構(gòu)配件。
3.2 黨政機關(guān)辦公用房室內(nèi)裝修包括樓地面、墻面、柱面、天棚、內(nèi)門窗、輕質(zhì)隔墻、細(xì)部等,不包括活動家具、窗簾、飾物等。
3.3 黨政機關(guān)辦公用房裝修可分為基本裝修、中級裝修、中高級裝修三類,見表 2。
3.4 黨政機關(guān)辦公用房建筑裝修選用見表 3。

4 改造施工
4.1 辦公用房整改程序
4.1.1 建筑工程辦公室接收集團(tuán)發(fā)放帶有集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)內(nèi)容的文件,做好登記,填寫文件處理單,送至公司領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。
4.1.2 根據(jù)黨政機關(guān)辦公用房的標(biāo)準(zhǔn),組織工作人員實地考察,研究方案進(jìn)行討論,編制施工方案, 做好預(yù)算、進(jìn)度計劃、資金使用計劃,交由總經(jīng)理進(jìn)行內(nèi)部審批。
4.1.3 材料準(zhǔn)備。在施工前,材料由預(yù)算人員提出材料采購計劃,由材料員按時采購進(jìn)場,確保不影響施工進(jìn)度。
4.1.4 施工機械準(zhǔn)備,以及協(xié)調(diào)各工種進(jìn)場。
4.1.5 拆除影響裝修布局的房間,清理建筑垃圾。
4.1.6 整體施工完成后,清理現(xiàn)場剩余存在的垃圾以及驗收工作。
4.1.7 進(jìn)一步建立健全辦公用房臺賬集中統(tǒng)一管理制度,將本單位辦公用房改造管理現(xiàn)狀統(tǒng)一造冊, 標(biāo)明單位,改造前室內(nèi)面積情況,改造情況,人工、物料、改造后面積、影像資料等明細(xì),交由綜合辦公室存檔。
4.1.8 遵循“簡樸莊重、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟適用”的原則,兼顧美觀和地方特色,不得盲目追求高檔次, 同時辦公用房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)使用單位的類別和各級別編制定員,按照規(guī)定確定建設(shè)面積。
4.1.9 黨政機關(guān)辦公用房的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求,綜合考慮建設(shè)性質(zhì),建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系,并應(yīng)符合國家有關(guān)的節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。
5 家具搬運
5.1 搬運物品前,先將家具擦拭一遍,檢查已有的傷損,進(jìn)行記錄。
5.2 搬運前工程人員對家具進(jìn)行包裝保護(hù)工作,先用保護(hù)膜緊裹 3~5 層,拐角處用護(hù)角紙殼保護(hù),再用透明膠帶對保護(hù)膜進(jìn)行固定,最后外包裝用記號筆標(biāo)注內(nèi)部物品名稱。
5.3 搬運物品過程中應(yīng)避免出現(xiàn)磕碰情況,若搬運物品中含有柜子等大型物品,人力搬運困難時,可將柜子做好保護(hù)措施后,抬放在薄棉被上進(jìn)行拖拽搬運。
5.4 將家具等物品搬運到室內(nèi)后,對其外層包裝進(jìn)行拆除,拆除過程中要注意力度,防止對家具表面造成和損傷。
5.5 包裝拆除后,將家具等物品擺放到指定位置,擺放過程中要輕拿輕放,防止對家具造成損傷。擺放完畢后,將室內(nèi)包裝物清理干凈,對家具進(jìn)行檢查。
5.6 搬運完畢后,在搬運記錄本上寫明搬運物品的準(zhǔn)確名稱、搬運的日期、物品搬出地點與搬入地點、參加搬家工作人員姓名。