2018年給排水系統(tǒng)管理要求
發(fā)布日期：2018-11-19瀏覽次數(shù)：351
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了給排水系統(tǒng)操作規(guī)程、水箱清洗要求、給排水系統(tǒng)巡查和維修保養(yǎng)要求、供暖系統(tǒng)巡查要求、地?zé)崆逑匆?、排污井及化糞池清理要求、雨排清理要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于物業(yè)工程部對(duì)給排水系統(tǒng)的管理工作。
2 給排水系統(tǒng)概況
2.1 生活用水來(lái)自大伙房水庫(kù)的優(yōu)質(zhì)水源，經(jīng)市政管網(wǎng)輸送到各綜合樓內(nèi)的二級(jí)儲(chǔ)水箱中，經(jīng)過(guò)二級(jí)提水送到各個(gè)樓層中。
2.2 計(jì)量收費(fèi)總表共 12 塊。分別為宏冠大廈、公安局、綜合樓A、B、C、D、E 樓、1 食堂、B09、檢察院、F 樓、8 塊*10 的水表，如圖 1、2。會(huì)議中心、規(guī)劃館、南北各一塊均為 3m³水表。
2.3 綜合樓、A、B、C、D、E 樓。樓內(nèi)每段衛(wèi)生間室外對(duì)應(yīng)處，設(shè)有進(jìn)戶水表井。其中每段每層衛(wèi)生間處，管道間內(nèi)有中水、自來(lái)水表。
2.4 抄表方式與日期保留影像資料備查，逐一填表上報(bào)。抄表日期為每月3日。
2.5 二次供水設(shè)備。綜合樓設(shè)有地下室二次供水生活水泵房 14 個(gè)，每個(gè)綜合樓由高區(qū)和低區(qū)供水，由“上海上源泵業(yè)制造有限公司”，“南方泵業(yè)有限公司”，“上海東方泵業(yè)集團(tuán)有限公司”，“上海凱泉泵業(yè)集團(tuán)有限公式”多家公司提供的 59 臺(tái)變頻水泵，儲(chǔ)水箱采用 SUS304 食品級(jí)白鋼板制成。
2.6 水工 24 小時(shí)值班，8：30、12：00、16：30、20：00、對(duì)水泵房進(jìn)行巡查并做好巡查記錄。
2.7 排水。辦公區(qū)域鋪有中水管網(wǎng)，各樓的生活排放水經(jīng)排水管網(wǎng)送到中水站進(jìn)行污水處理，中水站把經(jīng)過(guò)處理過(guò)的生活排放水經(jīng)過(guò)中水管網(wǎng)送到各綜合樓的衛(wèi)生間，用于大小便器的使用。
3 給排水系統(tǒng)操作規(guī)程
3.1 生活水泵
3.1.1 檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。
3.1.2 檢查水池水位是否正常。
3.1.3 檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。
3.1.4 檢查水泵進(jìn)出口閥門(mén)是否處于開(kāi)合狀態(tài)。
3.1.5 經(jīng)檢查一切正常后，把恒壓開(kāi)關(guān)調(diào)到自動(dòng)位置、啟動(dòng)。
3.1.6 仔細(xì)閱讀交班記錄。
3.1.7 泵組選擇開(kāi)關(guān)每日輪換一次。
3.1.8 將恒壓泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)(AUTO)位置，將主泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)(AUTO)位置。
3.1.9 觀察水流是否正常，泵體是否有異聲。
3.1.10 待壓力升至設(shè)定壓力時(shí)，將其余副泵開(kāi)關(guān)打向自動(dòng)(AUTO)位置。
3.1.11 每次開(kāi)啟主泵時(shí)應(yīng)排氣。
3.1.12 不得亂動(dòng)其他開(kāi)關(guān)和按鈕。
3.2 污水泵
3.2.1 控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。
3.2.2 按控制箱上“啟動(dòng)”鈕，開(kāi)啟水泵排水。
3.2.3 按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。
3.2.4 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。
4 水泵房設(shè)備概況
4.1 A、B、C、D 樓每個(gè)樓生活水泵房?jī)?nèi)有 5 臺(tái)水泵供衛(wèi)生間用水，分兩個(gè)區(qū)段供水。3 臺(tái)高區(qū)泵：供主樓 9～15 層。2 臺(tái)高區(qū)泵：8 層以下及 1～5 段，1～5 層用水。
4.2 創(chuàng)業(yè)中心水泵廠家為上海東方泵業(yè)（集團(tuán)）有限公司型號(hào) CDCF16-50，流量為 18m³／h，揚(yáng)程 59m。
4.3 中區(qū)供水水泵型號(hào) CDCF32-70 型立式多級(jí)水泵，揚(yáng)程 95m 流量 40 m³/h。3 臺(tái)高區(qū)供水水泵，中高區(qū)水泵由倆個(gè)變頻柜控制。
4.4 水箱規(guī)格為 4.5m×2.5m×5.5m。立體水箱可容水 61 噸。材質(zhì)無(wú)毒白鋼材料制成，可在停水 24 小時(shí)情況下保證全樓供水。
5 水箱清洗要求
5.1 時(shí)間
水箱每年春季和秋季各清洗一次，溫度適宜，適合工作人員作業(yè)。
5.2 準(zhǔn)備工具
帶燈安全帽、套撮、掃把、塑料硬毛刷、鼓風(fēng)機(jī)（備用）、水桶、高壓水槍、雨靴、雨衣。
5.3 清洗過(guò)程
5.3.1 關(guān)閉進(jìn)水閥門(mén)，水箱中的水放至清洗標(biāo)準(zhǔn)層（10～15cm）時(shí)，關(guān)閉出水閥門(mén)。
5.3.2 用塑料硬毛刷徹底清洗水箱內(nèi)壁和水箱內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)支架，做到無(wú)死角，使箱壁達(dá)到用手觸摸無(wú)膩感，再用高壓水槍沖洗干凈，然后將洗刷后的污水排干凈。
5.3.3 對(duì)水箱進(jìn)行消毒。放水，使水位達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)清洗層；向水中撒入漂白粉（稀釋比例為 5:1000。將稀釋好的漂白粉溶液用水桶均勻揚(yáng)撒水箱內(nèi)壁），停留 30 分鐘至 1 小時(shí)，用高壓水槍沖洗干凈，將污水排干凈。
5.3.4 放水到標(biāo)準(zhǔn)清洗層，用高壓水槍清洗，將污水排干凈，此步驟重復(fù) 2～3 次。
5.3.5 檢查箱蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵紗網(wǎng)，池蓋是否密封和加鎖。
5.3.6 清洗水箱上方及其周?chē)碾s物，使水池周?chē)h(huán)境整潔。
5.3.7 打開(kāi)給水閥門(mén)，當(dāng)水面高度高于抽水泵入口 50cm 時(shí)，打開(kāi)抽水泵。
5.3.8 對(duì)清洗后的水箱水質(zhì)采樣并送檢。
5.3.9 填寫(xiě)清洗記錄，歸檔管理。
5.4 注意事項(xiàng)
5.4.1 水箱的清洗工作由 3 人或以上進(jìn)行。2 人在水箱內(nèi)做清洗工作相互照應(yīng)，留 1 人在水箱外待命。清洗人員在水箱內(nèi)部做揚(yáng)撒漂白粉溶液做消毒工作和用高壓水槍清洗內(nèi)壁及水箱頂部時(shí)，在水箱外待命人員用鼓風(fēng)機(jī)向水箱中輸送空氣，以避免水箱中缺氧。
5.4.2 水箱內(nèi)部的許多鋼結(jié)構(gòu)支架起到支撐和穩(wěn)固水箱的作用，在各個(gè)鋼結(jié)構(gòu)支架的連接處非常容易有水垢或者漂白粉溶液殘留，清洗時(shí)一定要注意清洗連接處的棱角或凹槽。
6 給排水系統(tǒng)巡查要求
6.1 進(jìn)入泵房首先查看水箱水位計(jì)水位，是否滿箱，見(jiàn)圖 23，如水箱缺水，查看進(jìn)水閥門(mén)是否關(guān)閉， 正常，再查看水泵出水壓力（中區(qū)壓力 0.45mpa，高區(qū)壓力 0.8mpa 為正常壓力）。
6.2 查看輸入輸出閥門(mén)是否開(kāi)啟。
6.3 檢查完畢，起動(dòng)水泵是否正常，如一切正常，填寫(xiě)巡查記錄。
7 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)要求
7.1 給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé)。
7.2 主管每年 12 月份制訂和監(jiān)督實(shí)施下半年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。
7.3 維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水，需提前知會(huì)受影響用戶。
7.4 根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)，重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。
7.5 供水泵故障時(shí)，馬上停止故障泵，開(kāi)啟備用泵，以保證轄區(qū)供水。
7.6 污水泵故障時(shí)，馬上采取措施，降低集水井水位。
7.7 所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫(xiě)水泵房設(shè)備檢查表、潛水泵設(shè)備檢查表、消防泵房設(shè)備檢查表。
7.8 給排水設(shè)備的故障應(yīng)于 5 小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無(wú)法解決的應(yīng)通知受影響業(yè)主，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。
8 供暖系統(tǒng)巡查
8.1 檢查
打開(kāi)地?zé)岱炙鞣雷o(hù)罩，查看進(jìn)水溫度（上杠），回水溫度（下杠），是否溫差過(guò)大，如有過(guò)大溫差，要查看進(jìn)回水總閥是否開(kāi)啟，如全部開(kāi)啟，查看分水器上分閥，拆下進(jìn)水過(guò)濾網(wǎng)，查看是否於堵，進(jìn)行檢修，檢修后按原位安裝，打開(kāi)供回水閥門(mén)、排氣閥放氣，待無(wú)氣體排出后結(jié)束。
8.2 地?zé)釞z修步驟
8.2.1 準(zhǔn)備工具：活動(dòng)扳手、軟連接、角閥、水桶。
8.2.2 關(guān)閉供水閥門(mén)、回水閥門(mén)，打開(kāi)過(guò)濾器。
8.2.3 取出過(guò)濾網(wǎng)，清洗過(guò)濾網(wǎng)，清洗完畢后，安裝回原位。
8.2.4 打開(kāi)排氣閥，見(jiàn)圖 30，連接角閥與軟連，打開(kāi)回水閥門(mén)，開(kāi)始清洗各支路。依次清洗，清洗任意一路時(shí)，需關(guān)閉其他幾路（閥門(mén)上指向 4 為開(kāi)啟狀態(tài)。指向 0 為關(guān)閉狀態(tài)）。放至清水為止。
8.2.5 卸下角閥與軟連，裝回排氣閥。
8.2.6 打開(kāi)回水閥門(mén)，清洗完畢。
9 地?zé)崆逑?/span>
9.1 時(shí)間和方式
9.1.1 清洗地?zé)釙r(shí)間為供暖前、中、后三個(gè)時(shí)期，一年四季都可以清洗，但在供暖后期是清洗地?zé)嶙罴褧r(shí)間，能及時(shí)把管路內(nèi)未沉淀的污垢，生物粘泥，雜質(zhì)徹底清除，以防管路內(nèi)形成沉積物，造成管路堵塞，地?zé)崆逑搭l率為 2～3 年清洗一次最佳。
9.1.2 脈沖清洗主要利用水和氣，通過(guò)氣水混合所產(chǎn)生的一些震動(dòng)沖擊地?zé)峁艿膬?nèi)壁，達(dá)到清洗效果。
9.2 脈沖清洗地?zé)岵襟E
9.2.1 準(zhǔn)備工具：活動(dòng)扳手，1 寸 4 分外絲變徑，軟連接，管 50～80m，角閥，水桶，水瓶，毛刷等。
9.2.2 關(guān)閉供回水閥門(mén)，打開(kāi)過(guò)濾器，取出過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，清洗干凈后裝回原位。
9.2.3 打開(kāi)排氣閥，泄掉地?zé)醿?nèi)部殘余壓力，拆下分水器進(jìn)水回水絲堵，利用塑料瓶接住殘留水。
9.2.4 在分器（上杠）絲堵處安裝脈沖進(jìn)水口，將脈沖輸出口與分水器，進(jìn)水（上杠）堵頭端連接， 在將空氣壓縮機(jī)和脈沖進(jìn)氣口連接，排污管一端連接分水器回水（下杠）堵頭端（注），排污管深插下水道口內(nèi)，防止排污時(shí)噴濺污水；清洗時(shí)打開(kāi)分水器上一個(gè)分隔閥，其他分隔閥關(guān)閉，洗一回路開(kāi)一回路，洗至清水為依次清洗（閥門(mén)上指向 4 為開(kāi)啟狀態(tài)，指向 0 為關(guān)閥狀態(tài)）。
9.2.5 清洗后拆下外絲變徑，角閥，裝回封堵，打開(kāi)供回水，排出余氣，關(guān)閉放風(fēng)閥，清洗完畢。
10 排污井及化糞池清理
10.1 按建筑面積為每 4000 ㎡的辦公樓，日常有 80～100 人的辦公場(chǎng)所，共用 1 個(gè)排污下水井的方式計(jì)算，排污井及化糞池每年要清理 2 次。
10.2 清理排污井及化糞池內(nèi)的糞便、污水、污漬清運(yùn)并妥善處理。
10.3 確保清理的排污井、化糞池，糞便、污水不外溢。
10.4 在清理排污井及化糞池過(guò)程中，采取相應(yīng)的安全防范措施。
10.5 貯糞池內(nèi)的糞便應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)，不得外溢，輸糞管道應(yīng)保持完好暢通、閘閥嚴(yán)密無(wú)破損、無(wú)滴漏。
10.6 清理作業(yè)時(shí)，用竹竿（3～8m）攪散排污井及化糞池內(nèi)雜物、結(jié)塊層，吸糞車(chē)到作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，吸糞膠管放入井池內(nèi)，開(kāi)啟開(kāi)關(guān)吸出糞便直至無(wú)糞便為止。蓋好井蓋，用清水沖洗井的周?chē)?br />
10.7 一級(jí)井池清運(yùn) 90%污物，二級(jí)井池清運(yùn) 75%污物，三級(jí)井池表面硬物全部清運(yùn)。清理后水面上無(wú)漂浮物、井壁基本清潔。
10.8 清理全過(guò)程，不得吸煙，不得使用明火。
11 雨排清理
11.1 準(zhǔn)備工具：套撮，膠皮手套，鐵鍬，粗鐵絲 20cm，安全帶。
11.2 用鐵鍬和套撮清理雨排入口附近較大的白色垃圾、枯葉、泥土等。
11.3 用粗鐵絲仔細(xì)清理雨排入口附近的雨排入口附近不易清理的較小堵塞物，保證將過(guò)濾網(wǎng)或者過(guò)濾柵清理干凈。
11.4 將雨排入口附近打掃干凈。
11.5 雨排每年檢查 2 次：
——入春之前檢查一次，清除堵塞雨排入口的白色垃圾、枯葉、泥土等；
——夏季雨季之前檢查一次，確保雨季到來(lái)之時(shí)雨排入口通暢無(wú)雜物。
11.6 在距離樓頂邊緣較近的雨排處施工時(shí)應(yīng)佩戴安全帶。
